超大住宅：新形势下处境艰难

随着房改的进一步深入，从理论上来讲，我国的房地产应该成为“卖方”市场，然而事实并非如此。笔者近日特地走访了武汉市几家小区，惊疑地发现大片大片商品房成为“无人区”，更有不少已闲置一两年。是不是房子自身有问题？答案是否定的，据笔者观察，它们的质量并不差，在面积上更是宽敞得吓人，一般的两居都在85平方米以上，三居甚至达到130、140平方米。一家房产公司的负责人罗先生说：按照以往的经验——“房子越大越好卖”，所以在造这些房子时尽量扩大它的建筑面积标准，这样成本就成倍增长，售房价格自然要大幅度提高。目前商品房大量空置滞销，与这种一味求大的做法有很大关系。最近，建设部住宅试点小区办公室副主任高拯在大量调研基础上指出：住宅建设中片面追求大面积的趋向应该及时扭转，否则它将对我国住房制度改革造成巨大危险。

我国地少人多，经济欠发达，资源比较缺乏，实现人民居住小康的目标不能脱离这个国情。如果我们在住房面积标准上陷入盲目性，必将严重影响住房的有效供给。新的住房制度下，福利分房已被明令取消，大部分新建住宅将实行“个人购房”，并形成了二级、三级市场，绝大多数购房者将主要依靠自己的劳动所得去购房，这种现实将迫使超豪华住房的追求成为水中月、镜中花，“盲目求大”不得天时、地利、人和也。

在计划经济条件下，我国居民还形成“一步到位”的住房追求习惯，它与“盲目求大”的习惯“相辅相成”，使居民购房更趋艰难。根据住房商品化比较发达国家的情况，居民购房的趋势是年轻人工作之后为了结婚，往往购买一个居室的住房或青年公寓房，如果经济条件较好，也可购买两个卧室的住房。几年之后，随着经济收入的增加以及家庭人口的变化，便卖掉旧房，购两卧或三卧或更大的新房。到退休之时（或与子女分居之后）有的便卖掉大的住房，再买一卧或两卧的住房。在新形势下，我国居民也有必要改变“一步到位”的观念，形成“小（面积）一大一小”的住房习惯。事实上，分阶段购房至少有一点要求比“一步到位”、“盲目求大”优越，因为人们在结婚后几乎每隔十年就可由旧房换新房，常住常新，而且在第一次较大额付款购房后，余下的只须支付新旧房之间的差价，绝大多数居民都可承受，这就有效缓解了“盲目求大”造成的经济窘境。

随着居民自己掏钱购房成为普遍的事实，“量力而行”将是基本原则。